목차
1. 경매 개요 및 물건 정보
2. 권리분석
3. 입지 및 교통 환경
4. 실거래가 및 투자 타당성
5. 마무리 의견
🏠 1. 경매 개요 및 물건 정보
오늘 소개할 경매 물건은 경기도 용인시 기흥구 상하동 풍림아파트입니다.
해당 물건은 수원지방법원 본원 사건번호 2022타경9292로 등록되어 있으며,
감정가는 297,000,000원, 한 차례 유찰되어 최저가 207,900,000원에 매각이 진행될 예정입니다.
📍 매각일자: 2025년 5월 13일 (화)
📍 보증금: 최저가의 10%인 20,790,000원
📍 매각방식: 토지+건물 일괄매각 / 강제경매
해당 물건은 아파트 내 A타입으로 구성되어 있으며, 방 3개, 화장실 1개 구조입니다. 현재 9층 물건으로 전망도 좋은 편입니다.
📜 2. 권리분석
해당 경매 물건의 말소기준권리는
2015년 12월 21일 설정된 교보생명보험의 근저당권입니다.
이 기준일 이후 설정된 모든 권리는 말소 대상이며, 현재 임차권, 가압류 등의 추가 권리는 없는 깔끔한 상태로 보입니다.
✔ 참고로, 2023년 기준 관리비 체납은 확인되지 않았으며,
현재 시점에서의 체납 여부는 현장 방문 또는 관리사무소 확인이 필요합니다.
📍 3. 입지 및 교통 환경
풍림아파트는 에버라인 지석역과 어정역 사이, 도보 약 10분 내외에 위치하여 더블역세권 혜택을 누릴 수 있습니다.
단지 바로 앞에는 서울역·강남 방면 직행버스 정류장도 있어 출퇴근 환경도 우수합니다.
🚗 차량 1분 거리 내 소형 상권 접근 가능
🚑 용인세브란스병원 차량 5분 이내
🧒 주변은 조용한 주거지로, 육아 환경에 적합하다는 거주민 의견도 있습니다.
단지 내 노후화는 일부 있으나, 실거주 목적으로도 충분히 매력적인 조건을 갖추고 있습니다.
💰 4. 실거래가 및 투자 타당성
현 물건은 A타입 / 9층 물건으로, 최근 실거래 기준
📌 매매가는 2억 9천만 원 ~ 3억 초반대로 형성
📌 전세가는 2억 초중반, 매매가 대비 약 76~79% 수준
현재 주변 동일 단지 매물은 2억 9500만 원 선부터 확인되며,
이번 경매 물건의 최저가 2억 790만 원은 약 9천만 원의 차익 확보 가능성을 의미합니다.
이러한 갭은 전세 끼고 매입 후 갭투자, 또는 실입주 후 향후 시세 차익 기대가 가능하다는 점에서
매매사업자와 실거주자 모두 진입 가능한 매물로 보입니다.
단, 현재 시점에서 전세 수요나 인근 리모델링, 개발 호재 여부는 현장조사와 중개업소 확인이 필수입니다.
✅ 5. 마무리 의견
정리하자면, 상하동 풍림아파트 경매 물건은
✔ 실입주 또는 투자 모두 가능한 구조
✔ 더블 역세권 입지와 직행버스 접근성
✔ 안정적인 권리관계와 경쟁력 있는 최저가
라는 점에서 매력적인 경매 물건입니다.
다만, 실질적인 현장 임장과 입주민 인터뷰, 관리비 및 하자 여부 확인을 통해
정확한 투자 판단을 내리시길 추천드립니다.
👉 현장조사 후 매매사업자용 투자 또는 실거주 목적으로 검토해볼 가치 충분한 물건입니다.
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